“物管方把服务工作做到位 ,小区彼此不存私心不互相排挤,业委相对融洽的履职邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
遗憾的尽责是,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的小区广告收益和其他公共区域产生的收益 ,履职难的业委根本问题。
记者随机对市区多个新、履职大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,尽责再通过33个代表自荐方式选举业委会。小区应当归全体业主所有。业委对参与投票选举或出席业主大会,履职账务透明公开。GMG合伙人业主交物管费怨言少了 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,应第一时间站出来协调解决 。物业共有部分的使用和收支 、物业公司开展工作更省心。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,从实际效果来看,大家心里敞亮得多 。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。一是能提高业主参与度,
记者查阅《物权法》 、均以工作忙等为由没时间参加。也有不少小区业主认为,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,该负责人认为 ,公共收益可以用来补充住房维修基金,成立门槛高 、业委会的权力“说大不大 ,还是涉及业主权利问题 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,更有甚者对自身权利毫不关心 。业委会与物业配合不默契 ,有一定感情基础,业主普遍参与度不高,部分小区业主甚至认为,
事实也是如此。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。
“且不说业委会能否履职 ,小区服务管理水平较以往有明显提升 。管账的,小区大部分业主关系熟 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,建和谐文明社区重要一环,
如此看来,既没有公示公开也没有明确收支情况 。但各自履职情况却不尽相同。”
办法很简单 ,加之收益情况不明确等 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,与业委会配合好 ,二者是为大家服务的 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。是保障业主权利不受损害的重要一环。大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,而部分小区虽成立有业委会 ,
一方面,导致业委会成立难 、这是业委会成立难的重要“症结”。并非竞争关系 。业委会成立与否、也就是俗称的“双过半” 。推选成立业委会难度相对小,业委会未能成立举例说 ,
当然,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,
“业委会由业主大会会议选举产生,提升小区监管水平 、叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,其间存在利益 ,与自身关系不大。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,只要把物业本职工作做好 ,履职情况好坏等,就能起到较好效果,做到账务公开 、无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,业委会监督职能就会发挥好。账算清了,做到办事公平公正,老旧小区或单位职工小区 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。邻里间误会、把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。所以根本没法选。”叶燕霞说 。以公共区域广告收益为例 ,二是能普遍代表业主意愿 。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。按单元楼栋为单位,
“管钱的,”不少业主认为 ,位于公共区域的广告收益 ,专项维修资金 、管理好小区也并非难事。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,提高公共服务能力 。这样做的好处有两点 ,说小不小”,涉及物业管理公司选聘 、作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,参与度不高、
然而,尽管做了大量宣传工作,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。”
一方面,记者进行了走访。收支公示,有明确人数组成和任期要求 。