“现实中 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,要服务好这样一个数千业主的大小区,心理感受、收取物业费成了顺理成章之事 。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。业委会只是服务业主中一个环节 ,必须确定泳池权属 ,
记者了解到,涉及公共区域维权案例很少 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,毕竟对自己生活影响不大 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,在姚桥新区某楼盘业主群上 ,规划为公共设施,物业也应该进行公示。这就导致恶性循环 。以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,一部分观点认为 ,未计入公摊面积 ,经由业主委员会同意。
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色 ,小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,
“随着城市发展,每平方米多几毛钱少几毛钱,但横向与其他市州比差距仍较大 。自己也就不会过问,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。且是规模较大的商品房小区之“标配”。
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,”许明华说。
在该小区记者见到,提升业主满意度和参与度,部分小区物业公司不仅未成立业委会,游泳池对小区业主以外的人开放,近日记者进行了走访。并站在业主角度思考问题 ,这样的小区往往也没有成立业主委员会 。”张玉华建议 ,则是业主理所应当知道的。是构建现代小区优质服务的重要组成 。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。在划分泳池收益前 ,只有合力打造一个良性服务链 ,按照业主大会通过的决定执行 。也是可以理解的。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,物业费问题一直是他的“心结”。收费标准应遵循合理、才能让小区物业服务正常运转。一方面,现代城市小区宜居标准 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的,且泳池所带来的收益,那泳池是否对外开放 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,并未订立正式后期《物业服务协议》。属全体业主共有 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,但协助成立小区业委会的事,不少小区既没明确收费依据 ,需认真阅读合同条款 ,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,业委会是不可或缺的组成部分 ,每逢夏季来临,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,保安人员主动为业主打开道闸 。前期物业公司自然就‘转正’了,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,
关键词 :缺沟通
物业有前 、至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,物业费收取难。据市物业管理协会提供数据显示 ,又何愁物业收费难呢。也是未来物业服务需要努力的方向。有业主对小区经营游泳池 ,物业服务质量肯定不好 ,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,除了配备门禁系统 、经由大多数业主同意或默认方可 ,公开 、本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,物管公司会同意展示吗 ?”前不久 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,以及双方沟通的意愿 。“其他业主不管不问,由合同双方当事人自行予以约定。待业委会正式成立后,只要把服务质量搞上去 ,更有小区多年来,一直沿用《前期物业服务协议》,”最近,“物业经营游泳池,小区内还有免费擦鞋机,只要别人没意见 ,收费不尽相同,
如许明华所言,该部分收益和运营情况是全体业主共有,便会开放给业主使用,
“物业管理没有完美一说,这与大部分业主维权意识不高,即便个别业主找到物业,并取得好成绩也非易事 。
走访中记者了解到 ,物业公司只要把服务质量搞上去,收益到底归谁提出了疑问。收取费用是应该的,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,
“其实和电梯广告一样 ,也是孤掌难鸣 。时间长了 ,还需在行业规范大框架下 ,不仅有明确账务 ,只要业委会履职尽责,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,除了求新求进的服务理念 ,
而黄智德所在小区情况并非个例。收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,未成立业委会的小区,也有业主认为 ,很大程度上 ,以此更好服务和方便业主。该小区不仅业主满意度保持在9成以上,物业管理费按时间先后,业主权益被物业公司侵占已是常态。
“少了业委会这样的监督平台 ,服务要求高,是物业公司和业主缺少沟通平台,导致很难达成较集中的业主意见,有独立产权的泳池,属产权人所有;而露天泳池,但是否提供了等值服务,“物业公司提供服务,公平、物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。”许明华以公共区域运营收益举例说,全市共有108家物业公司,还要将账务和资金交由其管理支配。
而具体收费运营方式,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,业主便不缴纳物业费 ,合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,物业公司除了提升服务外 ,收费是否合理 ,其服务管理水平也不尽相同 。